2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 茂庭台３丁目９番１０
宮城県 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０の公示地価
標準地の公示地価
46,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-22
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区茂庭台３丁目９番１０
住居表示
茂庭台３－９－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,700(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 11,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。中心部から離れた郊外立地のため利便性はやや劣るが、住環境は比較的良好で需要は底堅く、地価は緩やかに上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区西部における郊外の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。中心部とは離れるが区画整然とした住宅団地であり、住民の世代交代等に伴い供給が見られる一方、比較的良好な住環境が選好要因となって需要は底堅い。土地は２５０㎡で１，２００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円台後半程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、戸建住宅が建ち並ぶ第１種低層住居専用地域であり、経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市における住宅地に対する需要は旺盛で、総額抑制のための画地の細分化が目立つ中で、割安感のあるエリアにも需要が広がっている。 |
| 地域要因 | 近接する生出地区の商業施設の充実により生活利便性は向上しており、選好度は若干高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部や鉄道駅から遠い郊外に位置するが、団地内は区画整然としており住環境は良好。値ごろ感もあり需要は底堅く、今後、暫くは地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白山周辺の住宅団地。需要者の中心は仙台市内の居住者である。市中心部や鉄道駅から遠く不便な点はあるが、団地内は区画整然としており、近接する茂庭地区に大型商業施設等の充実が進む等、住環境は良好で、値ごろ感を求めるユーザーからの需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は２５０㎡程度の更地で１，１００万円前後、新築建売住宅では取引総額抑制のため画地の小規模化が見られ２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は見当たらない郊外の住宅地域で、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 郊外でやや不便な点はあるが、近接する茂庭地区で大型商業施設等の充実が進む等、住環境は良好で、値ごろ感を求めるユーザーからの需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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