2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 御成町１２９番７
神奈川県 鎌倉市御成町１２９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市御成町１２９番７の公示地価
標準地の公示地価
752,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市御成町１２９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉5-1
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市御成町１２９番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
752,000(円/m²)
地積(m²)
433(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が多い駅至近の商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌倉、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉駅に近い商業地域であり、特段の地域要因の変動は見込まれない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀線、東海道本線沿いの駅前商業地域。鎌倉駅界隈では商業集積や繁華性の劣る西口に位置することから、中高層階は事務所等の業務用途としての利用が多かったが、近年は店舗やホテルの竣工が相次ぎ、需要は底堅く推移している。主たる需要者は自用及び投資を企図する一般企業が多く、多店舗展開を意図している地場以外の事業者も見られる。画地規模や需要者の企画による事業の個別性が強いことから、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性の高い同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より求めたもので、取引需給を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を反映した理論的な価格ではあるが、建築企画によって賃料水準が一様ではなく、収益力も需要者の想定要素も多く介在することから、やや精度に欠ける。以上から本件では規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉駅周辺の商業地の傾向は、小規模路面店舗の需要は根強いが、中規模以上の空中店舗若しくは事務所の賃貸需要は依然として弱含みである。 |
| 地域要因 | 駅西口の商業地域は飲食店舗の割合が少ないことから繁華性は低いが、駅徒歩圏は店舗や事務所以外の用途の用地取得が見られ、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鎌倉駅至近の商業地域であり、市役所移転計画はあるが、当面は現環境に変化はないものと予測する。中核駅至近の商業地としての希少性から、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ横須賀線及び東海道本線沿線で、鎌倉市、藤沢市及び横浜市等の一部の圏域。需要者は県内外の比較的資本力を有する個人及び法人事業者並びに地元不動産業者が中心であるが、都心の不動産業者の進出も認められる。ターミナル駅至近の商業地であり安定した商圏を有することから業種、形態等は多様で相応の需要はあるが、供給は少ない。中心となる価格帯を判断するのは困難であるが、土地は総額で３億３千万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層の店舗ビルが多い鎌倉駅西口至近の商業地域である。鎌倉の知名度もあり顧客の通行量は多く、利回りを中心とした収益性に基づく市場としての成熟度は比較的高いが、都心のような完全な市場は形成されていない。比準価格は現実の取引市場を反映した実証的な価格である。いずれも説得力を有するが、実証性の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の人口は概ね微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。金融機関の積極的な融資姿勢を背景に、需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 繁華性や顧客の状態に影響を及ぼすような大型店舗の出店、閉店等は無く、地域要因の変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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