2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 鎌倉市 大船５丁目１５００番７７
神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７の公示地価
標準地の公示地価
279,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌倉-15
所在及び地番
神奈川県 鎌倉市大船５丁目１５００番７７
住居表示
大船５－１４－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
279,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大船駅徒歩圏の熟成した既成住宅地域。格別の要因変動は認められず、アパートも立地する低層住宅地域としての現状を維持するものと判断する。交通利便性を反映し、当面の地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線、横須賀線及び湘南モノレール線等沿線であり、鎌倉市及び横浜市栄区の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、同一需給圏外からの転入者も多い。「大船」駅の徒歩圏外縁部にあって高台に位置する住宅地であり、駅との接近性及び利便性等を反映し、近年の需給関係は強含みに推移している。土地は４，７００万円前後、新築戸建は６，５００万円程度の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用住宅の取得を目的とした取引が多い地域であるが、概して良好な交通接近条件や行政的条件等を反映し、マンションやアパート等の共同住宅も散見される地域である。収益価格については、地価に見合う賃料水準が形成されておらず、その収受も困難なことにより、やや低位に試算されたものと判断する。よって、近在の標準地との均衡を踏まえ、市場実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌倉市の足下の人口動態は、微減傾向で推移している。一方、高齢化率の進行度合いは高く、県平均を約５％上回って県内最高位の水準にある。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域としての地域要因に格別の変動は認められない。大船駅徒歩圏の交通利便性や生活利便性を反映し、地価は強含み傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大船駅徒歩圏の熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。今後も住環境良好な住宅地域として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道線、横須賀線及び湘南モノレール線等沿線にある鎌倉市及び横浜市栄区の一部を含む圏域の住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入も見られる。大船駅からのほぼ平坦な地勢を経た丘陵地にある住宅地であり、その流れから、総額を重視した細分化も見受けられる。土地５０坪程度で４５００万円前後、新築戸建は６５００万円程度の物件が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、賃貸マンション等も見られるが、取引は自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心であり、本件でも収益価格は比準価格よりも低く求められた。以上より、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口微減傾向、高齢化率上昇傾向。日本有数の観光地や閑静な住宅地を有する市。村岡新駅（仮称）新設等土地区画整理事業への期待大。 |
| 地域要因 | 大船駅からの平坦な地勢を経由して、緩やかな上り坂の先にある住宅地域。徒歩圏域であるが、やや距離を感じる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
