2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 宮本町５番７
神奈川県 川崎市川崎区宮本町５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区宮本町５番７の公示地価
標準地の公示地価
650,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区宮本町５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-13
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区宮本町５番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
650,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビル、店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性は普通程度の商業地域であるが、新市庁舎に伴う発展性が期待される。新市庁舎背後地としての希少性、用途の多様性等を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市を圏域とする普通商業地域である。需要者の中心は、事業又は投資目的で事務所、店舗等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等である。繁華性は中程度であるが新市庁舎が完成し、顧客の流動性の向上が認められる。上層階のマンション利用等用途の多様性もあり、需要は底堅い。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は事務所ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。貸店舗や賃貸マンション等が多く、店舗、事務所及びマンション等の賃貸需要が認められるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。以上より、不動産市場の実勢を反映した説得力のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、世界的な金融引締め、海外景気の下振れリスク、物価上昇等のs動産市場への影響に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 繁華性は普通程度であるが、新市庁舎への移転が進み、発展性が見込まれる。新市庁舎との接近性、不動産市況等を反映して地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 普通商業地として、画地規模、形状は標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付共同住宅等が多く見られる駅に近い商業地域である。市役所も竣工し、一部業務も開始された。今後、繁華性等の向上も期待される地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区の普通商業及び近隣商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。竣工済みの市役所背後に位置する為、今後、繁華性等の向上が見込める地域である。中心となる価格帯は、当事者間の個別的事情、敷地規模等で相当異なるため把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内では、１階店舗、上層階はマンション等が多く見られるが、自用の店舗等が多く、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから収益価格はやや低位に試算された。繁華性の高い駅周辺の商業地とは異なり、元本価値に見合う賃料設定が難しい。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 市役所竣工後の繁華性への期待感に加えて店舗兼共同住宅等の需要も根強い事から、地価は強含みで推移するものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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