2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 追分町１７番３
神奈川県 川崎市川崎区追分町１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区追分町１７番３の公示地価
標準地の公示地価
418,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区追分町１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区追分町１７番３
住居表示
追分町１７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
418,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 32m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所、マンション等が多い路線商業地域としてほぼ熟成しており、地域性の変動要因も特になく、今後とも現状の地域性のままでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は川崎区及び隣接市区内の路線商業地域等と判定した。需要者は飲食、物販事業等を営む法人、不動産業者等が中心である。路線商業地域としての商況はやや停滞気味であるが、幹線道路沿いにあり許容容積率が高いことからマンション用地との競合も認められ、多様な需要が期待できる状況にある。なお、商業地の取引は画地規模や価格帯が様々であるため、市場の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は川崎駅からバス便の路線商業地域に存する。近隣地域及び周辺地域には賃貸用の店舗、マンション等が見られ、賃貸不動産の市場性、収益性は認められる。ただし、競合物件も多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算されたものと考える。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済再生、インバウンドの復活等は認められるが、為替動向、中東情勢等よる先行き不透明感も有する。不動産市況は堅調推移している。 |
| 地域要因 | 川崎駅からバス便圏であるが、路線商業地域としてはほぼ熟成しており、地価は横這い～若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び隣接市区内の路線商業地域一帯と判定した。主たる需要者は、自用の店舗、事業所用地を求める物販、飲食、サービス業を営む法人事業者のほか、容積率が高いことからマンション用地を求めるデベロッパーの参入も想定される。商業地の取引は、当事者間の個別的事情や事業内容、土地の個別性等により幅が見られ、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商況が弱いが、高度利用が可能なことから、賃貸マンション経営に基づく収益性に着目した取引も想定され、収益価格は重要な取引の指標となる。以上より、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格をも関連付け、更に、代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当面の投資環境は良好であるが、利上げ観測の浮上、海外景気の下振れ、物価上昇等の先行きの不透明感がみられ、今後の動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域として熟成している。商況は弱いが、容積率が活用できることからマンション用地としての需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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