2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 四谷上町１３７番５
神奈川県 川崎市川崎区四谷上町１３７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区四谷上町１３７番５の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区四谷上町１３７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-14
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区四谷上町１３７番５
住居表示
四谷上町１４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び幸区内の住宅地域で、ＪＲ川崎駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は区内在住等の一次取得者層が挙げられ、隣接市区あるいは都内からの転入も見られる。取引の中心価格帯は新築建売住宅で総額３０００万円台半ば～４０００万円台程度となっている。土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が多く、都心への通勤等の利便性が良いことから需要は底堅く需給関係は安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートが散見されるが、収益目的の土地取引は少なく、自宅の敷地として購入するなど自己使用目的の取引が中心となっている。本件では、同一需給圏内において、規範性が認められる取引事例を採用し、各補修正も適切である比準価格の信頼度が高いものと判断してこれを標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外でバス便利用の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響を受けつつ、地価は若干の繽ｸ傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の住宅地として熟成しており、特段の変動は見られず、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は景気の動向に左右されるが、概ね横這いから緩やかな上昇で推移すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び幸区内の住宅地域一帯で、特に川崎区内でＪＲ川崎駅からバス便利用の住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は、都内及び川崎、横浜市内勤務の給与所得者等で、３０歳～４０歳の一次取得者層である。バス便利用の住宅地であるが、平坦地で都心との接近性に優れた地域のため、底堅い住宅需要がある。不動産取引の中心はミニ開発された新築の小規模戸建住宅で、総額３，５００万円～４，５００万円前後が相場価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住快適性や利便性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しているが、実質賃金は低下傾向にある。金融市場にも変化の兆しが見られる。川崎市の住宅需要は根強い需要に下支えされ底堅い。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地で、住環境に特段の変動はなくは安定している。宅地の細分化は徐々に進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較し、南東方位で競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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