2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 小菅ケ谷３丁目２５５５番２６
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６
住居表示
小菅ケ谷３－４３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南部から藤沢市・鎌倉市北部に至る圏域のうち、ＪＲ根岸線、東海道本線、横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン層である。近隣地域は、本郷台駅から徒歩圏の利便性が良好な住宅地域のため需要は概ね堅調であり、特に総額を抑えた画地規模の小さい住宅に対する需要は高い。画地規模等により単価と総額は異なるが、規模が２２０㎡程度の土地で５，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに指定基準地との半期変動率にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、交通利便性等が良好なため、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線、東海道本線、横須賀線沿線の栄区及び周辺市区に存する住宅地域一帯と判定した。典型的な需要者は東京都心部や横浜市中心部に勤務するサラリーマン層が中心である。最寄駅から徒歩圏に存しており、住環境が良好であるため、需要は安定している。画地規模が４５坪前後の新築戸建で５，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅まで徒歩圏に存する一般住宅を中心とした住宅地域と判断した。典型的な需要者は自己利用目的のエンドユーザーであり、当該需要者は居住の快適性や利便性等を重視するため、市場性を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。周辺にはアパート等の収益物件も確認できるが、賃料水準が低位であり、収益価格は低廉となった。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存する利便性に優れた住宅地である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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