2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 上倉田町字上耕地４２７番
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番の公示地価
標準地の公示地価
411,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-41
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
411,000(円/m²)
地積(m²)
1,038(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンションが多い住宅地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションが多い住宅地域として熟成している。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び周辺市を含む駅徒歩圏を中心とした中高層共同住宅の存する地域と判断した。需要者の中心は大手や中堅のマンションデベロッパー等である。供給は、工場跡地や社宅跡地等が中心となる。建築費高騰を背景に、マンション価格への転嫁が可能な地域については、マンション素地への需要も堅調である。取引される価格帯は立地やデベロッパーによって差があるが、㎡あたり３００千円台から４００千円台が中心と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏のマンション素地となりうる取引事例を中心に選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。開発法による価格は、需要者であるマンションデベロッパー等の投資採算性を反映したものであり、説得力のある信頼性の高い試算価格が求められた。従って、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかな改善傾向にあり、区内の不動産市況も、全体的に回復傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏のマンション適地であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因の影響等を受けつつ、地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 南側道路であり、居住環境の快適性は良好であることから、個別的要因に基づく競争力は認められる。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンションを中心とした地域に存し、大きな変動要因はないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内及び周辺市の共同住宅が存する地域一帯と判断した。典型的な需要者は、マンションディベロッパー・不動産業者である。立地性に優れるマンション適地の需要は根強く、新築マンションの平均価格や分譲単価は上昇傾向が続いている。立地や画地規模によって価格帯は大きく異なるが、対象不動産周辺であれば、㎡あたり４００千円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替・競争関係にあるマンション素地の取引事例を採用し、試算した価格であり、現実の不動産市場の実態に裏付けられた実証的な価格である。開発法による価格は、典型的な需要者であるディベロッパーや不動産業者の投資採算性を反映したことからその規範性は高い価格である。したがって、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価上昇により、実質賃金は厳しい状況が続いている。当区の人口は概ね横這いであるが、不動産市況は二極分化が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に存する利便性に優れた共同住宅を中心とした住宅地である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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