2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 久木町３４１番３
神奈川県 横浜市磯子区久木町３４１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区久木町３４１番３の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区久木町３４１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区久木町３４１番３
住居表示
久木町１８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
62(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 21m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、マンション等が存する路線商業地域である。地域要因に特段の変化はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に磯子区及び周辺区など横浜市南部を中心とした路線商業地域である。需要者は、地縁性を有する小売店、飲食店、事業所等の個人経営者、中規模以上の画地についてはマンション業者の参入がみられる。高齢経営者の経営継続の困難性、商店街の衰退等の問題があるものの、希少性から需要は底堅い。商業地の不動産取引は規模や利用目的によりさまざまであるため、中心価格帯を捉えるのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺の広域的に多数の取引を収集して規範性のある事例を採用し、価格形成要因の比較を行って求められたものであり、市場性を有し実証的である。収益価格は不動産の収益性を勘案し求められたが、当該地域は商業性に劣る地域であり、収益性が低い。よって、本件では、信頼性のある取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、不動産市場の動向にも十分留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。磯子区の建築着工数は減少、取引件数は横ばい傾向である。磯子区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 幹線道路に接面する路線商業地域である。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市磯子区を中心として、横浜市南部から中部の路線商業地域である。需要者は自用又は投資目的の法人・個人、地縁性のある事業者等が中心である。規模の大きな画地は、マンション事業者等の参入も考えられるものの、最寄駅より遠いため需要は平均的である。路線商業地の取引事例は少ないうえ、画地規模等により様々で価格水準の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いの路線商業地域であるが、収益価格はやや低位に求められた。収益価格は想定要素も多いが土地価格に対する賃料収入等は十分ではないことを反映しているものと思料する。比準価格の査定では、類似地域において規範性の高い取引事例を得られた。需要者である事業者等は、投資採算性のみならず、資産としての安全性等他の効用をも考慮し、市場価値を重視する。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向。高齢化率は市平均より高く徐々に上昇している。不動産需要は、地勢・利便性による２極化傾向。 |
| 地域要因 | 国道１６号線沿いの路線商業地域である。マンション用地としての需要も見込める。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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