2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 鶴見１丁目５５番３
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区鶴見１丁目５５番３
住居表示
鶴見１－７－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏に位置する高台の既成住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及び周辺区の住宅地域であり、特に鶴見区内のＪＲ線・京急線沿線の高台の住宅地域と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤する一次取得者、二次取得者である。最寄り駅から徒歩圏であり、住環境にも優れることから、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模が小さい新築戸建住宅で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域及びその周辺地域は、アパート等も存するが、戸建住宅が多い地域であり、収益目的よりも自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が中心の高台の住宅地域で、利便性・住環境は比較的良好である。不動産需要は堅調で、地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏にあり、地域要因の変動は特段みられず、当面の間、同様の地域要因を維持するものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区及びその隣接市区の住宅地域である。需要者は、東京都心や横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心である。一次取得者のほかに、買換層も見られる。市外からの転入者も比較的多く見られる。鶴見駅から徒歩圏にあり、利便施設にも恵まれ、生活利便性は高く、需要は底堅い。一部で土地の細分化が見られるが需要の中心価格帯は１００㎡程度の土地は３０００万円台、新築の建物付きで５０００万円後半が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄駅徒歩圏にあり、周囲には賃貸マンション等も所々で見られるが自己利用目的の取引が大半を占める。土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しいことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地価格との検討も踏まえ、さらに単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鶴見駅から徒歩圏の高台の住宅地域。周辺の利便性も良好であり、宅地としての需要は安定している。今後は地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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