2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市鶴見区 下末吉６丁目４１７番５外
神奈川県 横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜鶴見-12
所在及び地番
神奈川県 横浜市鶴見区下末吉６丁目４１７番５外
住居表示
下末吉６－１７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅とマンション、アパートが多い住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴見、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等の混在する住宅地域として熟成している。小規模戸建住宅が増えつつあるが、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鶴見駅等を中心に最寄駅からのバス圏域の同区内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市及び都心方面へ通勤する所得中位の一次及び二次取得層である。マンション建設は見られるが、大規模な宅地開発等は少なく、住宅地として熟成している。中規模以上の画地については、相続等を契機として細分化の傾向がみられ、中小規模画地が取引の中心になりつつある。価格帯の中心は新築戸建住宅で４，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建取引が多い地域である。バス圏域であることからアパート等の収益物件は地権者による遊休地利用が多く、土地価格に見合う収益（賃料）が実現しているとは言い難く、また居住の快適要因が賃料に反映しにくいことから、収益価格は低位に試算された。本件では実証的な比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | バス圏域の混在住宅地域として、現状どおり推移していくものと予測する。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域に影響を与える特段の要因も見当たらないことから現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線及び東急東横線沿線で、鶴見区及び周辺区内に存する住宅地の集積である。需要者は東京方面及び横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心で、一次取得者層及び二次取得者層双方がみられる。近年はマンション建設もみられる。取引の中心となる価格帯は、新築の建売分譲住宅で総額３０００万円台半ばから４０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート、賃貸マンションもみられる住宅地域である。居住の快適性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が主であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟しており、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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