2024年（令和6年）公示地価 東京都 北区 王子１丁目１３番２４
東京都 北区王子１丁目１３番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 北区王子１丁目１３番２４の公示地価
標準地の公示地価
1,780,000円/m²
公示地価の推移（東京都 北区王子１丁目１３番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北5-14
所在及び地番
東京都 北区王子１丁目１３番２４
住居表示
王子１－１３－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,780,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 30m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 王子駅から至近の中高層店舗兼事務所が多く建ち並ぶ商業地である。熟成度が高く特段の変動要因はなく、当面現状のまま推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区内のＪＲ埼京線・京浜東北線、東京メトロ南北線沿線の各駅から徒歩圏内に存する商業地域である。典型的な需要者層は、当該地域内において店舗・事務所を営むことを目的とする事業者のほか、貸しビル業者、資産運用目的の投資家等である。需要は旺盛であるが供給は極めて限られており、希少性による高額の取引が散見される。市場での中心価格帯は、土地総額で２～３億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に存する利用状況等が類似した取引事例から求められた価格で、概ね規範性が高い。一方で、収益価格は現実の利用状況にかんがみ最有効建物を想定して求めた価格である。小規模店舗・営業所等が混在する地域であり、自用目的の取引を主体としながらも収益物件の取引も散見される地域であることから、比準価格を主体に収益価格を参酌し、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加傾向で、不動産取引件数は横這い傾向にある。住宅賃料は上昇傾向で取引価格は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因につき特別の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、王子駅至近の中高層店舗兼事務所の建ち並ぶ商業地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区内のＪＲ埼京線・京浜東北線、東京メトロ南北線沿線各駅から徒歩圏内の商業地域である。典型的な需要者層は、当該地域内において店舗・事務所営業を目的とする事業者の他、不動産の資産運用を目的とする投資家等になる。需給動向については、需要は堅調なものの供給は少なく推移している。市場での中心となる価格帯（総額）は、取引総額の幅が大きい地域ではあるが、土地取引で２～３億円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例より試算し、市場性を反映した客観性の高い価格を求めた。収益価格は、最有効使用の店舗兼事務所を想定して、収益用不動産への投資判断の指標となる理論的な価格を求めた。いずれの価格も高度商業地の価格判断に説得力を有するが、より実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数はやや増加となっている。取引件数は横ばい、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ京浜東北線王子駅から徒歩圏内の幹線道路沿いの商業地域である。商業繁華性は良好である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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