2024年（令和6年）公示地価 東京都 豊島区 池袋３丁目１６３８番５
東京都 豊島区池袋３丁目１６３８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 豊島区池袋３丁目１６３８番５の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（東京都 豊島区池袋３丁目１６３８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊島-10
所在及び地番
東京都 豊島区池袋３丁目１６３８番５
住居表示
池袋３－９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
要町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した環境を形成しており、大差無く推移すると予測する。地価水準は引き続き上昇傾向にあるが、今後については、経済動向及び不動産施策の如何と判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都心及び最寄駅への交通利便性に優れる住宅地域と把握される。想定需要者層は、区内及び周辺区部在住の個人及び転売目的の不動産事業者等である。市場需給動向は、需要が根強い反面、供給が限定的であり、取引価格は引き続き上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、画地規模により様々であるが、標準的画地の規模で土地総額５～６千万円程度と把握した（建物付の取引に中心価格帯は見い出せなかった）。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断されるが、標準地は行政条件や画地条件の制約があり、収益価格は低位に試算される結果となった。近隣地域においては、居住の快適性を指標に自己使用目的で売買されることが主たる取引と想定され、よって市場実勢を反映した比準価格を中心に、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の人口・世帯数は増加、取引件数及び住宅着工件数は減少傾向。需要超過により取引価格は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、特段の変動要因もなく、今後しばらくは現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山手線池袋駅を中心として近隣の地下鉄駅及び私鉄駅周辺に形成される住宅地域である。需要者は地縁を有する個人を中心として、規模によっては不動産開発業者も見込まれる。周辺地域は良好な住宅地として成熟していることから需要は底堅い。取引される価格帯は新築戸建で総額約７，５００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、アパート等も見られるが低層の一般住宅が多い住宅地域である。居住の快適性を重視する自己居住用を前提とした住宅取得の意向の強い地域である。他方、周辺では賃貸経営の投資採算性に基づく取引は少なく、賃料収入による収益性を重視した収益価格は低位となる傾向がある。以上より不動産取引の実態に即して市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アベノミクス・黒田日銀総裁から始まる金融緩和政策は引き続き継続であり、インフレ傾向にもあり、不動産需要は継続して旺盛である。 |
| 地域要因 | 重要な変動はみられていない。比較的良好な住環境を維持している住宅地域であり、一般的要因の影響を受けて地価は持ち直している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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