2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 辰巳３丁目１０番１
東京都 江東区辰巳３丁目１０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区辰巳３丁目１０番１の公示地価
標準地の公示地価
655,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区辰巳３丁目１０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東9-4
所在及び地番
東京都 江東区辰巳３丁目１０番１
住居表示
辰巳３－８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
655,000(円/m²)
地積(m²)
9,939(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、配送センターが建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況
南 22m 道路
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
辰巳、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の工業地域としてその地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。なお、流通業務施設の需要は引続き堅調だが、今後は２０２４年問題の市況に対する影響の程度に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京港湾部の流通業務地域を主体に、近接する内陸部の工業地域を含んで広域的に形成される。需要者は都心部への接近性や港湾施設・空港・高速道路等の交通利便を重視する物流大手、準大手の関連企業が中心となる。特に東京港湾部では土地の供給が限定的で稀少性を有し、規模も大きいので総額が高額となり需要者も限定される。このように湾岸部等の工業地市場に関しては、一般市場とその様相が少々異なっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
継続して物流施設等を投資対象とする傾向があり、収益性を基礎に価格設定を行い、市場参入する投資家等も見られるが、自己使用目的の倉庫・事業所の敷地として利用する実需者が相対的に多く見受けられる。したがって、市場実態を十分に反映した信頼性の高い比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中国経済の先行き懸念、物価上昇など不安要因は多いが、コロナ禍は落着き、江東区内の不動産市場は全般に堅調で推移する。 |
| 地域要因 | 都心部接近性の良好な臨海部工業地域としてその地域要因に特段の変化はなく、継続的な需要が見られるので地価水準は小幅ながら上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、配送センター等が建ち並ぶ臨海部の流通業務地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区及び周辺区の物流施設が存する地域、または、建設可能な立地を備えた地域。主たる需要者は、倉庫業及び流通業の法人事業者のほか、これらに賃貸する目的で収益物件の獲得を企図する不動産投資会社である。需給動向は、Ｅコマース市場の拡大等により堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、立地や規模等により幅広く形成される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する代替競争関係にある規範性の高い取引事例を収集して試算されており、実証的で市場実態を反映した価格である。一方、収益獲得を目的とした需要も見られるが、試算過程に想定項目が含まれること、自己使用目的での取引も多いことから収益価格の相対的な規範性はやや劣る。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流業界の２０２４年問題等による先行き不透明感があるが、流通業務施設に対する需要は堅調に推移し、地価は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 物流施設等が多く建ち並ぶ臨海工業地域であり、地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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