2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 豊洲３丁目１番５４
東京都 江東区豊洲３丁目１番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区豊洲３丁目１番５４の公示地価
標準地の公示地価
2,300,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区豊洲３丁目１番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東5-17
所在及び地番
東京都 江東区豊洲３丁目１番５４
住居表示
豊洲３－２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,300,000(円/m²)
地積(m²)
16,242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 50m 都道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊洲、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は大型再開発事業による大規模事務所ビルが区画整然と並んでいる。今後は中東、ウクライナ情勢、中国経済の先行き、長期金利の動向等、不確定要素が多く予測が難しい状況である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及び隣接区の臨海部を中心に、台東区、品川区、港区内の商業地域も含まれる。需要者は自己所有目的の企業や投資目的の法人等が想定される。豊洲地区は近年の大規模再開発事業や地区計画により大型事務所ビルやタワーマンションが建設され、急速に商業地として成熟した地域であり、複合不動産の利回りも低下傾向にある。土地の取引件数は増加傾向にあり、地価も概ね堅調で上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は江東区、台東区、品川区内の比較的繁華で地価水準が同程度の事例を採用して比準された。検討の結果、各事例の規範性は同程度と判断され、各価格のほぼ中庸値で決定された。一方、収益価格は店舗兼事務所を想定して試算されている。又、収益価格は投資対象の収益性を検討する有力な指標であり、需要者の意思決定を左右する価格である。従って、比準価格と収益価格を関連付けて調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向にあり、東京都平均を上回っている。商業地の取引件数は月平均で増加傾向、取引価格も上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。豊洲駅近くの商業地域の需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は上位である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊洲駅周辺の再開発事業により高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ地域として整備されており、今後もさらなる再開発事業の進捗により、商業地域として発展するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、江東区の臨海部を中心に、江東区及び周辺区の商業集積性の高い商業地域と把握される。主たる需要者は、画地規模が大きいことから、資金力を有する国内外の法人企業や証券化等を目的とする機関投資家である。大規模オフィスの需要や金融市場等に先行き不透明感が見られるが、複合開発は進捗しており、不動産に対する投資も堅調に推移している。需要の中心となる価格は、規模や用途により幅広く、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い事例を採用のうえ試算されており、実証的で市場実態を反映した価格である。収益価格は、対象標準地が大規模な店舗兼事務所用地で、試算過程に想定項目が多く含まれるが、主たる需要者である機関投資家は収益性に着目することを考慮すれば重視される価格である。したがって、比準価格及び収益価格を相互に関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場及び大規模オフィスの需要等について先行き不透明感が残るが、不動産に対する投資は堅調に推移しており、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、再開発事業の進捗により成熟度が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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