2024年（令和6年）公示地価 東京都 江東区 辰巳１丁目１番１３
東京都 江東区辰巳１丁目１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江東区辰巳１丁目１番１３の公示地価
標準地の公示地価
555,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江東区辰巳１丁目１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江東-8
所在及び地番
東京都 江東区辰巳１丁目１番１３
住居表示
辰巳１－４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
555,000(円/m²)
地積(m²)
1,618(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辰巳、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | マンション適地の同一需給圏は広域的となり、その圏域は都内城東地区の中高層のマンション開発が可能な地域で、主たる需要者は、マンション開発業者である。分譲価格の高騰、金利上昇の可能性に関する懸念はあるものの、最終需要者層の購入意欲は底堅く、需要者の用地取得意欲は引き続き旺盛である。同一需給圏内におけるマンション用地の需要の中心となる価格帯は、立地条件や規模等により区々であり、一様に把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、共同住宅地域内のマンション適地である。主たる需要者であるマンション開発業者は、一定の利潤が見込めることを考慮して取引価格を決定するため、比準価格は実証的である。一方、開発法による価格は、事業者の投資採算性とマンション購入者層の需要動向等を踏まえているため、より説得力が高い。以上より、開発法による価格を重視し、比準価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口・世帯数は共に増加しており、また、金利上昇への懸念はあるものの各種住宅購入支援施策等もあり、マンション需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、建築費上昇を販売価格に転嫁可能な辰巳エリアでは、開発事業者の需要は引き続き根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、倉庫等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。当面は現状を維持して推移すると予測する。共同住宅用地への需要は堅調で、地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区及びその周辺区におけるマンション開発素地が存する圏域である。需要者の中心は分譲マンション開発業者、機関投資家等である。区内の分譲マンションのエンドユーザーへの販売価格は依然上昇傾向、開発素地の供給は少ないのに対し取得意欲は旺盛、湾岸部のマンション開発素地価格は上昇傾向が継続している。市場の中心価格帯は規模により多種多様であるが、標準地程度の規模の土地で７億円～１２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の傾向を反映した実証的な価格であるが、本件では規範性の高い事例の収集、補修正が困難な面も残り各事例から得た価格に開差が生じている。開発法による価格は適切に各種想定が行われ、市場動向、需要者の行動を反映した価格が得られた。主な需要者はマンション開発業者であり投資採算性に着目して取引を行うことから、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江東区の人口は増加傾向、住宅着工戸数は総じて横ばい、直近１年の土地取引件数は昨年比で減少。住宅需要は堅調で、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | マンション素地は品薄感が強いが、区内にて新築分譲マンション建設は継続して見られ、分譲価格も堅調、素地価格も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
