2024年（令和6年）公示地価 東京都 文京区 関口１丁目５１４番１１
東京都 文京区関口１丁目５１４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 文京区関口１丁目５１４番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 文京区関口１丁目５１４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
文京5-6
所在及び地番
東京都 文京区関口１丁目５１４番１１
住居表示
関口１－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の日用品店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川橋、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 歴史のある地蔵通り商店街として最寄り品を提供する店舗や飲食店舗が集積しているが、近年は繁華性が薄れつつある。間口の狭い小規模画地が多く、画地の併合等による利用効率の向上が望まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区及び隣接区における近隣商業地域。典型的需要者は収益物件を求める投資家等が中心で、自用の店舗併用住宅を求める事業者も想定される。旧来型の商店街は、量販店等に顧客を奪われ店舗需要は軟調なエリアが多いが、直近１年はコロナ禍の行動制限解除により経済の復調が見られ、金融緩和も背景に投資用物件の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移した。対象標準地と同規模の土地の中心価格帯は８千万円から１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に対し収益価格は低位に試算された。対象標準地は中層店舗兼共同住宅地としては規模がやや小さく、投資効率が低いためと思料する。対象標準地には投資家のみならず自用目的の事業者等、多様な需要者が想定される。比準価格はこれらの需要者の行動原理を反映した実証的な価格である。以上の検討の結果、比準価格に説得力を認めて当該価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や円安を背景に外国人を含めた投資家の物件取得意欲は引き続き旺盛。分譲マンション適地も強含みで推移。 |
| 地域要因 | 比較的小規模な日用品店舗等が軒を連ねる旧来からの商店街。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地蔵通り商店街にある近隣商業地域として地域要因に大きな変化はないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に文京区内の店舗併用住宅、事務所併用住宅等が見られる商業地域を中心とした圏域である。需要者の属性は、個人事業者、中小企業等の法人、不動産業者等である。市場の需給動向は、緩やかな景気回復の中で、店舗需要についても相応の需要が見込めるため概ね堅調である。市場での中心価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが、土地の総額は、標準地程度の規模で概ね９千万円前後、複合不動産の総額は、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の取引事例を採用して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格は、賃貸用建物を想定し、賃貸収入による継続的な収益性を反映した価格であるが、当該標準地の土地価格に比較して賃料が低位であることから収益価格が低位である。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、経済活動の正常化で緩やかに回復している。不動産需要も堅調に推移している。金利の動向が今後の注目点となる。 |
| 地域要因 | 重要な変動はなく、中低層の店舗併用住宅等が見られる近隣商業地域としての地域的特性を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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