2024年（令和6年）公示地価 東京都 新宿区 西新宿７丁目７３７番１４外
東京都 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外の公示地価
標準地の公示地価
6,990,000円/m²
公示地価の推移（東京都 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新宿5-4
所在及び地番
東京都 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外
住居表示
西新宿７－１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
6,990,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宿、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小滝橋通り沿いに中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ地域として熟成しており、地域要因に変化を及ぼす要因は特段なく、今後も当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として新宿駅、渋谷駅等を中心とする幹線道路及び準幹線道路沿いの繁華性の高い商業地域と判定した。商業集積性の高い地域で、投資用需要は旺盛で価格は上昇基調が継続している。主たる需要者は、自社使用目的の一般事業法人、収益事業を目的とする投資法人及び不動産業者等である。当該地域では更地の取引が少なく、稼働中の複合不動産の取引価格は、総額数十億円規模の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は繁華な商業地等、規範性を有する取引事例を選択し比準した価格を比較考量して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は中長期的に安定的と認められる純収益を還元利回りで還元して求めた価格で収益性を反映した価格である。上述の通り需要者は自用目的と収益事業目的の両方が考えられるため比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地より求めた価格との均衡にも留意の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界経済の先行きの不確実性や物価高騰の影響に注意は要するが、雇用所得環境改善等により不動産市場は底堅い動きが継続している。 |
| 地域要因 | 新宿駅勢圏の小滝橋通り沿いに高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。都心商業地で投資需要は底堅く、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因は特にない。代替競争関係にある不動産と比較した競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新宿駅に近い小滝橋通り沿いに位置し繁華性と用途の多様性を有しており、テナント需要は底堅く、当面、このような地域の特性に大きな変化は無いものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都心のＪＲ駅勢圏にあって繁華性と用途の多様性を有する広幅員道路沿い商業地域の存する圏域と判定した。需要者の中心は、自用または投資目的の法人、不動産業者が想定される。同一需給圏ではテナント需要は堅調。また、低金利を背景に都心の不動産市場では取引価格が高騰しており、近隣地域のような新宿駅徒歩圏の土地は取得需要が底堅い。市場の中心価格帯は、稼働物件で総額数十億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者が対象地の価格に関して意思決定するに当たっては、リスクと採算性に着目した多様な用途の事業需要や資産保全需要が競合する中で、市場性を踏まえつつ収益性をも重視する。本件では、取引事例比較法において主としてＪＲ駅勢圏の広幅員道路沿い商業地域に係る事例を採用している。したがって、比準価格と、賃貸事業を想定した理論的な収益価格とを相互に関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を克服しインバウンド復活も著しい中、都心繁華街は全般的に賑わいを取り戻し、エリアによっては店舗賃料の上昇も見受けられる。 |
| 地域要因 | 新宿駅西口に近い小滝橋通り沿いに位置し繁華性が高いため、飲食店を中心に多様な用途需要が堅調であり、インバウンドの波及も見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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