2024年（令和6年）公示地価 東京都 港区 新橋３丁目２８番１３
東京都 港区新橋３丁目２８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 港区新橋３丁目２８番１３の公示地価
標準地の公示地価
5,970,000円/m²
公示地価の推移（東京都 港区新橋３丁目２８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
港5-5
所在及び地番
東京都 港区新橋３丁目２８番１３
住居表示
新橋３－１０－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,970,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 旅館
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 18m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新橋、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「赤レンガ通り」沿いに店舗、事務所、ホテル等が建ち並ぶ商業地域で、繁華性もあり、古いビルは建替えが進むものの当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区内の繁華性の高い準高度商業地域等である。需要者の中心は不動産開発や投資用不動産の取得を目的とした法人、機関投資家、不動産会社等である。赤レンガ通りは最近開発が進む新虎通りへ繋がっており、需給関係は安定して店舗需要等の需要が見受けられる。土地は１㎡当り６００万円程度、総額は規模にもより異なるが１０億円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ繁華性のある商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から十全に比較検討され、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。一方収益価格は収益性を的確に反映した理論的価格で、需要者は収益性、投資採算性をも重視する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策に変化の兆しが見られ、今後の不動産の投資環境には不透明感が残るが、賃貸市場は堅調であり、取引需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 新橋の赤レンガ通りに面する繁華性の高い商業地域。訪日観光客の増加により、景気は回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ビジネスホテルの多い商業地域で、新型コロナ感染症によるダメージを大きく受けたが、直近ではインバウンドや国内出張客の回復により客足が戻っている。今後は新橋駅周辺再開発進捗の影響を受けることが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及びその周辺区の、店舗兼事務所ビル、ビジネスホテル等が多く集積する駅に近く繁華性を有する商業地域である。需要者の中心は、収益用不動産を開発する資金調達力のある不動産業者等である。コロナの５類移行により商業地の客足やインバウンド需要がコロナ禍前を上回る水準に回復し、立地の優位性も加わり地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は２００㎡前後の土地で１０億円～１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗兼事務所等が建ち並ぶ高度商業地域で、基本的には投資採算性に基づき取引価格が決定される傾向にあるが、収益価格は想定事項が多く、賃料や利回り等の諸元により試算価格が大きく変動すること、また、需要に対し供給が限定的な地域であり、市場における取引価格水準を重視した価格形成がなされる傾向が強いことから、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナの５類移行による行動制限の解除やインバウンドの増加により、都内商業地の人流や消費はコロナ禍前の水準まで回復してきている。 |
| 地域要因 | インバウンドの大幅な回復により、ホテルや飲食店舗の需要は増大。収益性を見据えた投資需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、個別的要因に影響を及ぼす需要者の選好にも特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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