2024年（令和6年）公示地価 東京都 中央区 入船３丁目１番１外
東京都 中央区入船３丁目１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 中央区入船３丁目１番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,610,000円/m²
公示地価の推移（東京都 中央区入船３丁目１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
中央5-32
所在及び地番
東京都 中央区入船３丁目１番１外
住居表示
入船３－１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,610,000(円/m²)
地積(m²)
478(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 33m 都道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新富町、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心アクセスに優るため、周辺は高層のマンションへの建替えも多く見受けられる。空室率、賃料水準は横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入船・新富・八丁堀地区を中心とする昭和通り東側背後の商業地域と把握される。需要者の中心は、実需の法人、不動産会社、機関投資家等が中心であるが、都心アクセスの良好な立地より、マンション、ホテル業者も参入する。空室率、賃料水準は横ばい傾向にあるが、取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。土地取引価格帯は、規模にもよるが数億円から数十億円程の取引が一般的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心である投資目的の法人等は、主として収益性に着目して取引を行い、また実需の法人は、立地、利便性等を重視して取引を行う。また、マンション業者等は、市場性及び収益性の両面から価格決定を行う。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。取引利回りの低下傾向等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層マンションの建設も見られるが、地域要因に特段の変動がなく、当分の間現状を維持していくと予測する。利便性が高いこと等から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、入船・新富町等を中心とした昭和通り東側で、幹線道路沿いの商業地域一帯と認められる。需要者は、貸しビル業者、自用目的の法人、投資法人のほかホテル業者やマンションデベロッパー等と多様である。比較的纏まった規模のオフィス需要は高く、利便性も高いこと等から地価は上昇傾向にある。取引価格帯は、敷地規模等で異なるが、総額で数億円から数十億円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
様々な需要者が市場参加者として想定される地域である。前記から、収益性の側面から意思決定を行う需要者と自用を目的に意思決定を行う需要者等多様である。従って、市場の実勢を反映した比準価格と投資採算性に着目した収益価格を相互に関連付けて、近隣地域の将来動向等をも加味し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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