2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 外神田１丁目５６番２
東京都 千代田区外神田１丁目５６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区外神田１丁目５６番２の公示地価
標準地の公示地価
5,890,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区外神田１丁目５６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田5-37
所在及び地番
東京都 千代田区外神田１丁目５６番２
住居表示
外神田１－１６－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
5,890,000(円/m²)
地積(m²)
940(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋葉原、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発の進む秋葉原駅周辺の商業地域である。ターミナル駅としての利便性の向上に伴い、更なる機能更新と高度利用が進むものと予測される。取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋葉原、神田など千代田区北東部及びその周辺の商業地域一円であり、秋葉原駅勢圏の商業地域とは代替性が高い。需要者の中心は、実需の法人、貸しビル業者、不動産会社、機関投資家等である。知名度・利便性に優る秋葉原エリアにあり、更なる機能更新と高度利用が進むものと予測される。取引利回りの低下傾向がみられ、地価は上昇基調にある。土地取引価格帯は、規模等にもよるが数億円から数十億円程度になる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は、主として実需の法人のほか、収益獲得目的の法人等が中心と推測される。実需を目的とする法人等は商業利便性等を、また収益獲得目的とした法人等は主に収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、中国経済の懸念等が下押しリスクとなっている。物価上昇、中東情勢、金融政策に留意を要す。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。取引利回りの低下傾向等により、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 秋葉原駅にほど近く、家電量販店、サブカル店、飲食店、事務所等が集積する繁華性の高い地域であり、海外インバウンドや来訪客にも回復の兆しがみられるようになり、地価は暫し安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として秋葉原駅の周辺地区で高層の店舗付事務所等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、そのほか都心５区及び隣接する文京区、台東区などで同規模程度の店舗付事務所が建ち並ぶ商業集積度の高い地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は機関投資家、不動産業者や事業会社等であり、市場で中心となる価格帯は、土地のみの取引は稀であって土地建物一体で取引されることが多く、総額３０億円～１００億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は秋葉原電気街に高層の店舗付事務所等が建ち並ぶ商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性や商業繁華性の程度、さらに地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢や国内の物価上昇、金利上昇リスクなど不動産市場への懸念は残るが、企業業績、所得等の改善のもと、都心優良不動産に堅調な需要が続く。 |
| 地域要因 | 秋葉原駅勢圏にあり、インバウンドは回復基調にあり、来訪客数や不動産投資資金の堅調さもあって地価上昇となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、秋葉原駅にほど近く、容積率が高いうえに一定規模を有する土地であり、市場競争力はやや強い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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