2024年（令和6年）公示地価 東京都 千代田区 紀尾井町３番２７外
東京都 千代田区紀尾井町３番２７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 千代田区紀尾井町３番２７外の公示地価
標準地の公示地価
2,260,000円/m²
公示地価の推移（東京都 千代田区紀尾井町３番２７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千代田-2
所在及び地番
東京都 千代田区紀尾井町３番２７外
住居表示
紀尾井町３－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,260,000(円/m²)
地積(m²)
535(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層のマンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
永田町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや商業地的傾向も有する高級住宅地域である。地域内に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。利回りの低下傾向等により地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、紀尾井町地区を中心とし、麹町・平河町・番町等に広がる東京都心部のやや商業性も有する高級住宅地域である。土地に対する典型的な需要者は賃貸共同住宅経営を前提とした不動産業者、富裕層等が中心である。旺盛な需要に対し、用地が希少で供給が限定的であること等も相俟って都心部住宅地価は上昇傾向となっている。需要の中心価格帯は、規模にもよるが数億から十億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場において成立した実証的な価格である。また、収益価格は対象地上に中層の共同住宅の建設を想定して求められた価格である。住宅素地需要が高いなか求められた比準価格に対して、賃料水準が地価水準に比べて相対的に低く収益価格は低位に留まったものと思料する。本件では、地域特性等を勘案し、市場性をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は堅調に推移しているものの、世界経済の動向、我が国における今後の金利動向等の懸念材料も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因による特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの高級住宅地域であり、周辺には事務所や外国の大使館なども混在している。地域内で特段の開発計画なども見られず、地域的には当面、現在の性格を維持するものと考えられる。地価は上昇を予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀尾井町、麹町、番町、九段など主に区西部の居住環境良好な住宅地域一帯、さらには区内の商業地域背後の住宅利用が可能な圏域にも広がりを有する。需要者は賃貸経営を目的とする不動産業者、一般事業法人、個人を含む投資家などが中心となる。良好な居住環境と、立地希少性とを併せ持つ地域であり、需要は底堅いものと考えられ、地価は上昇を示している。取引の中心価格帯は４００㎡程度の画地で、９億～１０億円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比してやや低く試算されたが、収益還元法における想定建物の消化し得る容積率が低位であることが原因と考えられる。対象標準地については収益性に着目する需要者も存在する一方で、その立地希少性から、むしろ市場性を重視する需要者層が厚いものと考えられる。以上を踏まえて本件では、市場の需給バランスも考慮して、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も考慮した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利に関して先高感も見受けられるが、不動産に対する金融機関の貸出残高は増加傾向が続き、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 高台の古くからの高級住宅地域である。在宅勤務は社会に浸透し、より優れた住環境を求める需要者が増加。地価は上昇を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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