2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 坂戸市 末広町１６番４
埼玉県 坂戸市末広町１６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 坂戸市末広町１６番４の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 坂戸市末広町１６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
坂戸-13
所在及び地番
埼玉県 坂戸市末広町１６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北坂戸、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね坂戸市・鶴ヶ島市・川越市の圏域。需要者の中心は３０歳台で一次取得者が多く、川越市駅から都心寄りは比較的需要が強い。生活利便性に優れた住宅地では各種政策による需要の下支え効果もあり価格上昇幅が拡大しているが、郊外部では地域的事情により取引需要がプラス基調とまでは言えず地価が静態的に推移している地域があることに留意する必要がある。新築戸建物件の需要の中心は２，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域内の自用住宅主体の地域で賃貸需要が極めて小さく、標準地積も経済合理的賃貸経営が可能な規模でない。したがって収益需要は小さく収益価格の試算を断念した。本件は比準価格のみの試算であるが、規範性の高い事例を中心に求めた価格は市場実勢を顕現できたと判断する。よって当該比準価格を採用し、さらに前年公示価格を基礎としつつ単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、個人消費・設備投資・生産・輸出が持ち直し及びその兆しがみられ、企業収益・雇用情勢も改善しているが、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 上記要因にも関わらず北坂戸駅勢圏の相対的な地位低下により地価は弱含みで推移しているが、住宅地としての熟成度は高めていくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北坂戸駅から徒歩圏内に所在してアパート等の共同住宅も認められる成熟した住宅地域であり、現状の住環境を維持しつつ、推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線の各駅を最寄りとし、坂戸市や鶴ヶ島市に所在する住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、当該圏域内の居住者で、市内や近傍市町への通勤世帯で一次取得者層が多く見られる。北坂戸駅周辺の商業施設は退潮の傾向が強く、また、コロナ禍以降、住宅地の需要もやや減退気味である。市場における取引の中心価格帯は、新築戸建物件で２，０００万円台半ばを中心価格帯として取引きされている模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主として、アパート等の共同住宅も見られる住宅地域であるが、行政的条件や対象標準地の画地規模から収益採算性に見合う建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。近隣地域は、個人が自己の居住の用に供するための取引が中心であり、係る取引が価格水準を形成していることから、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地を規準して得られた価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住環境が良好な住宅地域であり、地域的性格に変動はない。地価は、コロナ禍を脱して、安定化の方向に向かいつつあると推測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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