2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 馬場３丁目４５３３番１０
埼玉県 新座市馬場３丁目４５３３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市馬場３丁目４５３３番１０の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市馬場３丁目４５３３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-17
所在及び地番
埼玉県 新座市馬場３丁目４５３３番１０
住居表示
馬場３－９－４９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞台、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅の中に農地等の低利用地が残る住宅地域である。住宅開発が行われ熟成度が増す可能性はあるが、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、東武東上線、西武池袋線沿線で、新座市及びその周辺市の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者、不動産業者等が中心である。最寄駅から徒歩圏外であるが、新規供給が少なくなっている中で需要が比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地は標準的規模でで１，５００万円前後 、新築戸建で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の低層戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。土地の取引は、自己の居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新座市内の住宅需要は、利ﾖ性の高い地域は上昇傾向にあり、その他の地域についても概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性に劣る郊外の地域であるが、全般的市況の中、地価動向はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅の中に低利用地もある住宅地域である。住宅開発が行われ熟成度が増す可能性はあるが、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線、ＪＲ武蔵野線及び西武池袋線沿線の新座市及び隣接する東京都も含む周辺区市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者及び東京都心通勤者であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏外であり、周辺には未利用地も見られ、新規の住宅供給も徐々にあり住宅需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は１２０㎡程度で１，０００万円台中後半、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、朝霞台駅徒歩圏外の一般住宅地域である。自用目的での不動産取引が中心であり、小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い利便性の高い住宅地は上昇傾向が継続している。徒歩圏外についても需要に比べて、供給が少ない状況にあり、価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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