2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 豊岡３丁目８２３番２２
埼玉県 入間市豊岡３丁目８２３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市豊岡３丁目８２３番２２の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市豊岡３丁目８２３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-9
所在及び地番
埼玉県 入間市豊岡３丁目８２３番２２
住居表示
豊岡３－７－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入間市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅地域であるが、地域内でミニ開発が行われ、都市ガスも整備される等、地域的な整備が進んでいる。地価は見直し需要の高まりを受けて、近年上昇基調が認められる。 | |
| 市場の特性 | 本件における同一需給圏は、西武線沿線で入間市駅徒歩圏内外を中心とする圏域。需要者の中心は入間市在住の一次取得者層と認められる。対象標準地は利便性の高い入間市駅を最寄駅としているため、市場での需要が見込めるエリアに属しているといえる。近年は市場で取引される土地面積が小さくなる傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は２，０００万円台、新築の戸建住宅は３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、アパートも見られるものの、土地を取得して新たにアパートを建築して収益を得る投資物件市場を形成するに至っていない。したがって、対象標準地に想定される需要者は、周辺の取引価格を中心とした価格決定行動が行われていると判断する。以上より、本件においては、代表標準地の規準価格に留意のうえ比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本の景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。これを受けて入間市の不動産市場では回復基調が見てとれる。 |
| 地域要因 | 令和３年３月に地域内に都市ガスが延長整備されるなど、地域的にも整備が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 南側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では格段の需要の高まりがあるとまではいえない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地であり、周辺では既存建物の更新や小規模な戸建分譲開発も見られる。商店街や商業施設、公共施設等への接近条件も良好であり、地価は周辺での分譲販売が好調なことから堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の概ね入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。既成の住宅地として成熟しており、比較的人気もあり需給も堅調で、戸建住宅地及び建売分譲住宅の取引は好調に推移しており、地価も堅調に上昇基調で推移している。市場の中心となる価格帯は５０～６０坪程度の土地では、２，０００～２，５００万円前後、新築の戸建住宅で４，０００～４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は近年、戸建住宅の画地の小規模化も見られ、アパート等は地元の地主層等の資産対策上の物件が主流で、収益物件建設目的の土地取引は人件費や建築資材高騰等の影響も含め投資採算が合わないため見られず、自用の戸建住宅建設のための土地取引又は建売戸建住宅の取引が主体となっている。したがって、市場での実需の動向を総合的に勘案して比準価格を標準とし、さらに周辺の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果で景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締め、物価上昇、中東情勢等、金融資本市場の変動等の影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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