2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 入間市 大字寺竹字北内野５５１番２６外
埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外の公示地価
標準地の公示地価
71,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
入間-4
所在及び地番
埼玉県 入間市大字寺竹字北内野５５１番２６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
金子、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い戸建住宅地域である。周辺には未利用地も多く残されているものの、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線、及び西武池袋線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は戸建住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。市の中心部から離れていることから需要は弱い。土地価格総額で１，１００万円前後、新築戸建３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が多く、収益物件は殆ど見られず、自用目的の取引が中心である。賃貸市場は未成熟であり、且つ画地規模が小さいことから、収益用建物の想定を不適当と判定し、収益還元法の適用を断念した。よって、実際の取引事例に基づく実証的かつ信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ戦争、米中の対立、世界的なインフレ傾向、米国の金利動向、円安による物価への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境や生活利便性に影響を及ぼすような要因はみられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八高線、及び西武池袋線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する一次取得者である。旧来からの住宅地域であるが、入間市の中心部からやや離れた場所に存し、生活利便性が劣るため、地価水準は若干の下落傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地で１，０００万円前後、新築の戸建物件は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域である。同地域内の売買取引は主として自用目的で、主たる需要者は不動産の市場性に着目して取引の可否を決定するのが一般的であり、収益物件の建設を目的とした土地の取引は投資採算性の観点から殆ど見られない。よって、本件では、現実の市場で成立した取引価格に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、前年鑑定評価額との推移を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が緩和され実質ＧＤＰはプラスに転じているが、原材料価格の高騰や海外景気の下振れ等、景気後退をもたらす悪材料は多々存在する。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域の価格水準に変動をもたらす特別な要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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