2024年（令和6年）公示地価 大阪府 藤井寺市 西古室２丁目１７７番１外
大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺5-3
所在及び地番
大阪府 藤井寺市西古室２丁目１７７番１外
住居表示
西古室２－１０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
1,602(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
店舗、自動車販売会社等の存する路線商業地域
前面道路の状況
東 21m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
藤井寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、繁華性の高い国道１７０号沿いに飲食店、店舗が立地する路線商業地域で、地域要因に変動は見られず、現状を維持すると予測。路線商業地への需要好調で、地価は上昇基調で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市及びその隣接市等の幹線及び準幹線道路沿道の路線商業地域である。主たる需要者は商業店舗、事業所等の営業を目的とする法人が中心と考えられる。路線商業地として繁華性が高く、他市での路線商業地への需要上昇もあり同地需要も安定的に推移と判断するが、取引自体が少なく、また、規模や画地条件等により総額のみならず単価においてもややばらつきがあることが通常で、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、飲食店、事業所等が多数見られる路線商業地であるが、取引の中心は自己使用目的と観察する。収益性への一定配慮は有るものの、広域的視点含めより直接的に市場実勢を反映する比準価格が目安となり価格形成される傾向にある。本件においては、周辺市の市場の実態をも反映する比準価格に妥当性を認めこれを重視し標準とすることとし、収益価格をも参考に、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤井寺市内商業地地価は安定的に推移、路線商業地等では需要回復からの影響があり価格は緩やかながら上昇傾向にて推移してきた。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等を中心とした路線商業地域で地域要因に変動はない。周辺市需要上昇を背景に、当市需要でも底堅い観あり、地価は上昇気味にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成しており、今後も現況を維持して推移してゆくものと予測する。車両交通量の多い幹線道路沿いの立地で繁華性は高く、広く需要も認められることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤井寺市を中心として南河内圏域の幹線道路または準幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は、沿道サービス店舗を運営する法人、事業所を展開する地元企業が中心となる。適正規模であれば繁華性の高い路線商業地の引き合いは強い状態であり、地価は引き続き上昇基調で推移すると予測する。需給共に限定される商業用地のため、取引は少ない上、価格もまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域では収益性が価格の形成に影響を与えるものであるが、当該地域では収益性を考慮した収益物件としての取引は極めて少なく、賃貸市場が未成熟であることから、想定要素を含む収益価格よりも、市場性を反映した実証的な比準価格の方が規範性が優ると判断した。以上のことから、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大型商業店舗等の増加で地域間競争は激しく、規模による選別も厳しいものがあるが、繁華性の高い路線商業地に対する需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、国道沿いで交通量が多く繁華性が高いことから需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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