2024年（令和6年）公示地価 大阪府 藤井寺市 大井３丁目５１４番３２
大阪府 藤井寺市大井３丁目５１４番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 藤井寺市大井３丁目５１４番３２の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 藤井寺市大井３丁目５１４番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
藤井寺-10
所在及び地番
大阪府 藤井寺市大井３丁目５１４番３２
住居表示
大井３－１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土師ノ里、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、今後も現況を維持するものと予測される。利便性、利住環境等から需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線に位置する藤井寺市及び周辺地域の既成住宅地の圏域。典型的な需要者は、自用の居宅の取得を計画する一次取得者層で、地縁性のある者が中心で他地域からの転入はほぼないと推測される。交通接近性や住環境等から選好性にやや劣り、地価もいまだ底を打っていない。取引市場の需給動向が弱含みで取引が少ないことから、中心価格帯の把握しづらいが、標準地と同程度の規模の土地で１，０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は自用の小規模一般住宅地域に存しており、その市場参加者は、居住快適性や類似する不動産の実際の取引価格との比較検討により、売買の可否について意思決定をおこなうのが通常である。また、標準地の規模が、投資採算性に合致する収益用賃貸不動産の建築を想定するには狭小であることから、収益価格は適用できなかった。以上より、代表標準地の価格との均衡を踏まえ、市場の実態を反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般的な景況感の改善から地価は回復傾向にあるが、住環境に優る地域は上昇、劣る地域は下落傾向が継続しており、二極化が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅の建ち並ぶ地域であり地域要因に特筆すべき変動はない。最寄駅の性格並びに接近性より、需要は依然として弱含みに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も現況の住環境を中心とする地域要因を維持と予測する。既成化が進むやや最寄駅から離れた住宅地への需要低迷もあり、地価は当面下落傾向継続と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、近鉄南大阪線沿線を中心に、藤井寺市、羽曳野市及び松原市の市域に存する住宅地域である。需要者の中心は、藤井寺市及び隣接市居住の一次取得者層等である。最寄駅からやや距離を有しており、こうした利便性の下での小規模な住宅への需要は弱く価格も低迷しがちである。需要の中心となる価格帯としては、標準地と同程度の規模で土地総額１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模はやや小さく、また、市場環境として自用目的の戸建住宅取引が中心であり、戸建賃貸市場が未成熟である事から、収益還元法については適用を断念した。一方、比準価格について再検討するに、規範性ある事例を採用して試算された比準価格は、地域の実情、市場性を反映した価格と言える。よって、本件においては比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 藤井寺市内の不動産市場は、比較的安定的に推移した。既成化が進む地域では低廉な取引も見られるが、価格上位の住宅地では需要回復も指摘される。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にないが、既成化等の影響もあり需要は弱く、地価は下落傾向にて推移してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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