2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 別府２丁目１０１０番６５
大阪府 摂津市別府２丁目１０１０番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市別府２丁目１０１０番６５の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市別府２丁目１０１０番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-12
所在及び地番
大阪府 摂津市別府２丁目１０１０番６５
住居表示
別府２－８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
正雀、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向にあり、当分の間、同傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市内の阪急京都本線及び大阪モノレール沿線に存する小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁のある一次・二次取得者層であり、他地域からの転入は比較的少ない。全般的に総額の割安感があることに加え、街区が整然と配置され居住環境も良好であるが、需要はやや弱含んだ状況が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地は１００㎡前後で１，５００万円程度、新築戸建は総額３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模からすると、事業採算性に見合う賃貸共同住宅の想定は現実性に乏しく、また、当該地域においては自己使用の戸建住宅が支配的で戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、「別府地区」における現実の取引市場の実態、すなわち市場性を反映した説得力のある比準価格を標準に、代表標準地との価格検討も踏まえ、さらには単価と総額との関連をも考慮した上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向にある。当市の住宅地の需要は、安威川を境として北部地域は堅調に推移しているが、南部地域は未だ弱含んだ状況にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅バス圏の住宅地として熟成した地域であり、特に地域要因の変動は見受けられない。一般的要因の影響により、地価は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している地域であり、現状維持で推移するものと予測される。選好性は高くないが、一定の需要を背景に地価は横ばい基調にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線、ＪＲ東海道本線沿線等で、概ね摂津市の圏域に存する中小規模戸建住宅地域である。需要者は摂津市又は周辺市に居住する一次取得者層が中心となる。当該地域は交通接近にやや劣る等住宅地としての競争力は今一つであるが、一定の需要が認められる。土地は１００㎡程度で１，６００万円程度、新築戸建住宅では３，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては賃貸共同住宅も一部見受けられるが、対象標準地の画地規模を勘案すると共同住宅の想定は現実的ではないほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であり、自用目的の取引が支配的と把握される。従って、本件においては、収益価格の試算は断念し、地域的特性が類似する規範性の高い複数の事例から検証を行った比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連等を総合的に勘案の上、対象標準地の鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口・世帯数はやや増加傾向にある。不動産市況は概ね良好で、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離のある小規模一般住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。一定の需要を背景に、地価は横ばい基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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