2024年（令和6年）公示地価 大阪府 箕面市 森町南１丁目１５番１１
大阪府 箕面市森町南１丁目１５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市森町南１丁目１５番１１の公示地価
標準地の公示地価
72,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市森町南１丁目１５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-27
所在及び地番
大阪府 箕面市森町南１丁目１５番１１
住居表示
森町南１－１５－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,500(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里中央、 13,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大規模に開発された箕面森町住宅団地及び豊能町西部の住宅団地内の住宅地域。箕面森町住宅団地は、住宅団地としての熟成度を増してきている。需要者の中心は、大阪府北部の居住者で、自己居住の住宅取得を目的とする一次取得者である。土地は地積１８０㎡では１３００～１４００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸されるケースもほとんどない。戸建の賃貸市場はない。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加、取引価格は駅徒歩圏、新駅の影響がある地域で上昇。取引件数は減少している。箕面船場駅前土地区画整理事業が進捗中である。 |
| 地域要因 | 住宅地としての熟成度が増し、生活様式の変化等による郊外住宅地の需要増から地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が建ち並びつつある区画整理済の住宅地域であり、今後は熟成度が増すものと予測する。地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面森町の戸建分譲地域を中心とする箕面市北部及びその周辺に位置する住宅地域である。需要者は大阪府北部に居住する一次取得者層が中心である。大規模分譲が行われている住環境の良好な住宅地域であり、徐々に成熟の程度を高めている。土地は１８０㎡程度で１３００万円前後、新築戸建物件は４０００万円前後までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は現在分譲中の郊外の大規模戸建住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向。地価は利便性快適性に応じて多極化傾向にある。バス圏は横ばい乃至やや下落傾向。 |
| 地域要因 | 大規模分譲中の住宅地域である。駅からは遠いが、スーパーの出店や、成熟度の改善等により、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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