2024年（令和6年）公示地価 大阪府 和泉市 いぶき野３丁目１８番１３
大阪府 和泉市いぶき野３丁目１８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市いぶき野３丁目１８番１３の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市いぶき野３丁目１８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-301
所在及び地番
大阪府 和泉市いぶき野３丁目１８番１３
住居表示
いぶき野３－１８－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は、交通利便性、住環境等から上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道沿線を中心に和泉市内の中規模住宅地域である。圏内の居住者を中心に圏外からの流入も認められる。和泉中央駅から徒歩圏内にあって住環境も良く市内では価格水準の高い住宅地域である。交通利便性の高いエリアは選好性が高く地価は上昇している。新築戸建住宅は２００㎡規模で総額４０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の一般住宅が区画整然と建ち並び自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な戸建住宅開発の着工は落ち着き当市の土地取引件数は概ね横ばいの傾向にある。利便性、住環境の良否による二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、価格形成要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。良好な住環境かつ最寄駅徒歩圏内につき市内居住者等を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道沿線の住宅地域で、和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は和泉市を含む周辺市の居住者。人気の高い和泉中央駅を最寄駅とする住宅地域で、駅徒歩圏内にあり、住環境も良好であることから需給関係は安定している。新築の戸建物件は総額３，５００～４，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場が未成熟な地域に存し、共同住宅の想定は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。一方、当地域は中規模戸建住宅を中心とする住宅地域で自用目的の取引が中心であるため、需要者は主に居住環境等を重視するものと思料され、市場性に着目した比準価格は規範性を有する。よって、市場性を反映する比準価格を標準とし、かつ市場の動向、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の落ち着きによりホテルや店舗等では回復が見られるが、インフレによる資材価格高騰等の影響もあり不動産市況には不透明性も存する。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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