2024年（令和6年）公示地価 大阪府 松原市 高見の里４丁目８４８番１８
大阪府 松原市高見の里４丁目８４８番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 松原市高見の里４丁目８４８番１８の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 松原市高見の里４丁目８４８番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
松原-16
所在及び地番
大阪府 松原市高見の里４丁目８４８番１８
住居表示
高見の里４－１３－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高見ノ里、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、今後とも現状のまま維持と予測する。最寄駅へは徒歩圏内にあるものの、既成化した居住環境により需要は弱く、今後とも地価は下落傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市及び大阪市東住吉区の小規模場な戸建住宅地域。需要者の中心は、市内居住者の第一次取得者層である。コロナ禍の影響もほぼ無くなり、松原市の不動産市場は回復傾向にあるが、需要を喚起する動きも少なく、地域内の不動産供給も散発的で、また細街路介在により地域の閉塞性もあり、土地取引件数は依然低位で推移している。土地は９０㎡程度で、総額１，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件として共同住宅の利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て経済的局面も新たな段階に至り、不動産市場は徐々に回復を見せつつあるが、松原市中央南西部の住宅地需要は微減傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 住宅地域として最寄駅へは徒歩圏内にあるが、狭隘な街路条件、既成化しつつある居住環境により、地価は微減傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、今後とも現状のまま維持と予測する。既成化した居住環境により需要に力強さを欠くが、最寄り駅徒歩圏内にあり、当面地価は横這いを示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市等に所在の比較的小規模な戸建住宅を主とする地域。需要者の中心は市内居住者の第一次取得者層である。細街路が多く地域にやや不便さを感じる環境もあり、地域内の不動産供給は散発的、土地取引件数は低位で推移してきた。なお、直近、松原市の不動産市場は回復傾向にあり、この影響も伺える。需要の中心は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は自用の戸建住宅が利用の中心で、貸家物件や共同住宅等の収益物件もほぼ見られない。このため、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないと見る。地域の特性として、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心と判断し、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 松原市内の不動産市場は、比較的安定的に推移した。中古住宅市場では低廉な取引も介在するが、価格上位の住宅地では需要回復もみられる。 |
| 地域要因 | 住宅地域として地域要因に特段の変動はない。狭隘な街路条件、既成化しつつある居住環境等の点あるものの、駅徒歩圏内にあり地価横這いにて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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