2024年（令和6年）公示地価 大阪府 八尾市 東山本新町８丁目２４３番外
大阪府 八尾市東山本新町８丁目２４３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 八尾市東山本新町８丁目２４３番外の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 八尾市東山本新町８丁目２４３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八尾-23
所在及び地番
大阪府 八尾市東山本新町８丁目２４３番外
住居表示
東山本新町８－１９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内山本、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅ｪ建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持すると予測。最寄り駅からやや遠いが需要は堅調で、地価水準はわずかながら上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市内の近鉄大阪線沿線に存する住宅地域と判断。主たる需要者は八尾市に地縁性を有する者が中心で、圏外からの流入は少ない。最寄り駅からやや遠いが、比較的環境良好な住宅地であることから需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で２，０００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円台後半の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする地域で、収益性より居住の快適性を指標とした価格形成がなされている地域であること、最寄り駅から遠く賃貸市場が未成熟であること、及び経済合理的な賃貸建物を想定することが困難な敷地規模であることなどから、収益還元法は適用しなかった。よって、主たる需要者の市場性を反映した比準価格が十分な説得力を有すると判断してこれを採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八尾市の住宅地は利便性の高い地域を中心に市況が好調で、地価水準は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び隣接市の中小規模住宅地域と判断する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、八尾市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。最寄駅接近性がやや劣るため、需要は旺盛とは言えない。画地規模１００㎡程度の新築戸建物件で、総額３０００万円程度が取引の中心価格帯と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺類似地域等に係る取引事例を収集し、概ね信頼し得る比準価格を得た。一方、対象標準地は地積が狭小で、戸建住宅を前提とした賃貸市場は成熟しておらず、収益還元法は非適用とした。よって、比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価が下落傾向にある地域と上昇傾向にある地域の二極化になりつつある。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定しており、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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