2024年（令和6年）公示地価 大阪府 吹田市 円山町１６４７番４
大阪府 吹田市円山町１６４７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 吹田市円山町１６４７番４の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 吹田市円山町１６４７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
吹田-4
所在及び地番
大阪府 吹田市円山町１６４７番４
住居表示
円山町１９－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
306(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関大前、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地として熟成しており今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線沿線の居住環境良好な中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域と判断した。主な需要者は北摂地域に居住する自己居住を目的とする中高所得者層とみられる。閑静な居住環境を有し、利便性も良好な住宅地として需要は堅調で、地価は緩やかな上昇が継続している。土地は３００㎡前後で７，５００万円前後、新築住宅の場合は画地規模が半分で７，０００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視した住宅地域であることから自用目的での取引が支配的であり、比準価格の試算においては規範性の高い自己使用目的の取引事例が数多く収集できた。一方、周辺地域において共同住宅は見られず、かつ、戸建住宅の賃貸市場も成立していないことから収益価格の試算は行わなかった。したがって、代表標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は微増での推移が継続している。取引件数は減少しているが取引価格は上昇傾向。新設住宅着工戸数も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。利便性が高く良環境な住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅需要は安定しており、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急千里線及び北大阪急行線沿線の吹田市、豊中市の戸建住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は、自己居住目的の中高額所得者層である。駅徒歩圏に位置する閑静な住宅地域であり、画地規模が大きく総額は嵩むが、需要は比較的安定しており、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は３００㎡程度で７，０００万円台、中古住宅は８，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の既存住宅地で、自己使用目的の取引が中心であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟で、共同住宅の想定にも妥当性を欠くことから、収益価格の試算はしていない。一方で、閑静な住宅街を形成しており、市場参加者は、快適性を重視し、意思決定すると考えられ、代替性を有する取引事例から求めた比準価格の信頼性は高いと判断する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 吹田市の人口は増加傾向にあり、利便性が良好な地域を中心に住宅・不動産市場は底堅い動きである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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