2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市南区 槇塚台３丁３５番８
大阪府 堺市南区槇塚台３丁３５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市南区槇塚台３丁３５番８の公示地価
標準地の公示地価
83,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市南区槇塚台３丁３５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺南-7
所在及び地番
大阪府 堺市南区槇塚台３丁３５番８
住居表示
槇塚台３－３５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉ケ丘、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成されている。一部で画地の細分化が進行しており、今後はその影響を受けつつ、地域の画地規模は緩やかに変化していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の区画整然とした閑静な住宅地域と判定した。需要者は地縁を有する一般個人が中心となる。当エリアは、交通利便性の如何により需要の多寡は異なるが、利便性の乏しいエリアでも、住環境が良好な場合においては、一定の需要が認められる。近年当エリア内では分割分譲が見られるようになり、規模により価格帯は異なるが、土地の規模３００㎡程度で２０００万円台半ば程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、投資採算性に見合う収益建物の想定は困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、南区内の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に存する居住環境の良好な住宅地域である。近年は一部で画地の細分化も見られるが、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、利便性の劣る地域であることから、需要は弱く地価は横這いないしは下落基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線における居住環境が良好で閑静な住宅地域と判定した。需要者は堺市及び周辺市域に在住する一般個人が中心になると思料する。当圏域は最寄駅からの接近性により、利便性の高い地域では需要は安定的に推移しているが、利便性の低い地域においては需要は乏しく地価の二極化が進んでいる。当地域における中心価格帯は、３００㎡程度の土地で２，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自己利用目的での取引が中心であり、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではないことから、収益還元法は適用しなかった。当該地域における主な需要者は、居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うと考えられる。よって、需要者の属性を踏まえた比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、不動産市況は順調に回復基調にあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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