2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂徳大寺北町１１７番
京都府 京都市西京区桂徳大寺北町１１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂徳大寺北町１１７番の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂徳大寺北町１１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-24
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂徳大寺北町１１７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。需要に回復の兆しも見え始め、地価は当面上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪急京都本線「桂」駅を最寄駅とする西京区内の中小規模住宅地域の圏域。需要者の中心は、京都市及び大阪市等に通勤する戸建需要者層が中心であるが、圏外からの参入も見られる。最寄駅から徒歩圏内に位置し、規模が大きく総額での需要減退も懸念されるが希少性が高く、また生活利便性が高い住環境等を反映し、需給は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地で５０００～６０００万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
快適性が重視される住宅地域であり、取引は自己使用目的が主流を占める。周辺には共同住宅等も散見されるが、土地価格に見合う十分な賃料等が収受されているとは言えず規範性は極めて低いと判断された。信頼性を有する多数の取引事例を採用し、市場取引の実態が十分に反映された実証的かつ精度の高い比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減、高齢化が進行中。桂駅周辺等利便性の良好な地域を中心に需給は持ち直しの傾向にあり、他方で二極化傾向がより顕著になりつつある。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、格別の変動要因は認められないが、利便性や住環境等が比較的良好なことから、需要に持ち直しが見え始めた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市西京区内にあって、中小規模画地で構成された住宅地域の存する範囲。需要者は居住目的の個人が中心である。規模がやや大きく総額的に嵩む物件が多いものの、供給は少なく、また居住環境が良好であることから、需要は安定的に推移している。市場での中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地で６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、戸建住宅が大半である。また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。取引は自用目的が支配的であり、収益性が価格形成に及ぼす影響は小さい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映する説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、高齢化も進行している。利便性の良好な地域を中心に需給は堅調である。一方で地域的な二極化傾向は継続している。 |
| 地域要因 | 駅接近性にはやや難があるが、生活利便施設等には比較的近く、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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