2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 荒井２丁目１１番１８外
宮城県 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-16
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区荒井２丁目１１番１８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六丁の目、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 荒井地区は区画整理事業が完了し地下鉄や商業施設の整備も進んだため、住宅地域として人気が高まり宅地需要は依然堅調。ただし、資材高騰の影響も受け地価は天井感が出始めており、上昇率は今後鈍化すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道４号線と仙台東部道路の間、地下鉄沿線南北に広がる住宅地域。需要者の中心は居住用不動産取得目的の個人だが、近年の地価、資材価格上昇を受け、総額抑制のため１００㎡から１３０㎡程度の小規模画地分譲が増えている。若林区の人気エリアのため需要は旺盛で地価は依然上昇傾向だが、総額的に天井感が出始めている。中心価格帯は小規模画地の新築建売で総額４０００万円から５０００万円弱、約２５０㎡の更地で４２００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパート、事業所等も存するが、収益性より居住の快適性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこうした市場参加者の意思決定過程を反映し説得力が高い。一方、不動産投資に見合う賃料水準が未形成で、収益物件としての採算性が乏しいため、収益価格は低位に求められた。以上より、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は増加傾向。依然戸建住宅需要は堅調だが、総額抑制のためさらなる小規模画地化進行。地下鉄駅周辺以外の郊外部も割安感から需要は堅調。 |
| 地域要因 | 地下鉄各駅徒歩圏内は依然人気が高く、需要は堅調で地価は依然上昇傾向を示しているが、建築費高騰の影響もあり総額で天井感が出始めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業は完了し、土地利用形態に大きな変化はない。利便性が良好で、今後暫くは、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線沿線、六丁の目駅周辺の住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は仙台市若林区在住の標準的所得者層となっている。荒井地区やなないろの里地区では、土地区画整理事業が終了し、新たな街並みが形成されているほか、隣接の長喜城地区では令和４年１月に換地処分を終えている。供給が多いものの、それに見合う需要もあり、地価の上昇が継続している。市場の中心価格帯は更地で総額４１００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近いことから一部にアパート等の共同住宅が見られる住宅地域となっているが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等が続く中、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では若林区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業による新興の住宅地域で、空地もほとんど認められず、街並みはほぼ完成されており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で日照、通風等居住の快適性が優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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