2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 宮城野１丁目１７番１１
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-301
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目１７番１１
住居表示
宮城野１－１７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
榴ケ岡、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部に近く、利便性・快適性に優れる住宅地域として需要は堅調である。インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮城野地内及びその周辺の都心接近性の比較的高い住宅地域であり、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人やアパート経営を目論む個人又は不動産業者等である。利便性良好な市中心部及び周辺地域の土地は希少性が高く需要も依然として強いため、地価上昇傾向が継続している状況である。需要の中心となる土地の価格帯は、２００㎡程度で６，２００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人やアパート経営を目論む個人又は不動産業者等であり、同一需給圏における土地取引動向や地価水準だけでなく、アパート等の賃料、利回り等の動向に着眼し収益性にも留意して取引の意思決定を行うものと考えられる。したがって、本件においては比準価格と収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 市内中心部への接近性、居住環境に優る地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅東口に近い良好な利便性と立地希少性から、今後も住宅の建替えや収益物件の開発が活発に行われていくものと思料され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部近郊に形成された利便性の高い住宅地域一帯。主たる需要者は仙台市内の高所得者層を中心に、共同住宅適地であれば不動産会社等も考えられる。仙台駅東口や周辺利便施設への良好な接近性から住宅地域として高い希少性が認められ、高価格帯ながらも需要は旺盛である。また、中低層の収益物件の供給も見られ多様な層からの需要が認められる。２１０㎡程度の土地で６，０００～７，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅も多く供給されている住宅地域であるが、前面道路との関係で高度利用が難しいこともあり収益価格はやや低位に求められた。また、対象標準地周辺では低層利用が標準的で、居住の快適性等がより重視される地域と思料されるので、環境要因や周辺の取引価格水準等の市場性を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や物価上昇の影響等から不動産価格は上昇圧力が強い。住宅取得意欲は減退気味だが、変動金利は依然低水準が続き需要を支えている。 |
| 地域要因 | 仙台駅東口に近い住宅地域で、近隣では戸建の建替えや収益物件の供給も多く、多様な層からの堅調な需要がある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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