2023年（令和5年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 福室３丁目６番２
宮城県 仙台市宮城野区福室３丁目６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区福室３丁目６番２の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区福室３丁目６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-29
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区福室３丁目６番２
住居表示
福室３－３０－１８
調査基準日
2023年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前高砂、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした平坦地の住宅地域で、当面は現状のまま推移すると予測。ＪＲ仙石線沿線の住宅地需要は安定的に推移している。コロナ禍の影響の懸念が残るが、当面地価水準は上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ仙石線沿線の住宅地は、生活利便性や居住環境の観点から選好性が高い。土地は２８０㎡程度で２，４００万円程度、新築の戸建住宅は３，８００万円～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも混在するが、ＪＲ仙石線沿線ではアパートがやや供給過剰気味になってきており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景に、不動産市況は総じて好調。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内にあり、居住環境が比較的良好な平坦地の住宅地域で、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られないが、国道４５号線、最寄駅に近く、他の地域への移動に優位性を有し住環境は良好である。住環境の優位性から地価は上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ仙石線沿線の住宅地域。需要者は当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。区画整然とした住宅地域であり、鉄道駅から徒歩圏で交通利便性に優れ中心部へのアクセスも良好であるため、住宅地域としての需要は堅調である。土地は２８０㎡で２，５００万円程度、細分化された画地の場合、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばから後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、資材不足等から一部に様子見の状態もみられるが、利便性、住環境の良好な住宅地については、順調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅地域で、比較的良好な居住環境が形成されていることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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