2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中江２丁目１４５番３
宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉-15
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３
住居表示
中江２－２１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東照宮、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で街路条件はやや劣るが、周辺には商業施設や利便施設が充実していることから、接近性を反映し需要は堅調に推移している。地域内に格別の変動要因はないが、需要を反映して地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区北東部の住宅地域一円及び隣接する宮城野区幸町等の既成住宅地域一円である。需要者の中心は、市内の居住者のほかアパート経営の個人投資家等である。画地配置は雑然とし、街路条件は系統連続性が劣り、住宅地域としての品等もやや劣るが、宮城野区内の大型商業施設へは徒歩圏であること等から、地縁的選好性等一定の需要がある。需要の中心は土地については２００㎡程度の更地で２１００万円程度、新築戸建で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便性が良好なこと等から周辺地域も含め、一般住宅のほかアパート等賃貸物件も見られるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。実際の取引形態は全般的に居住の快適性又は利便性を重視した自用目的の取引が中心であるため、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 街路条件や街区整然性はやや劣るものの、周辺生活利便施設や都心部への良好な接近性が評価され、底堅い需要を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地勢平坦で商業地域への利便性が高い。街路条件にやや劣る旧来からの住宅地域であるものの、周辺住宅地域の価格上昇も相まって、その値頃感から需要は堅調に推移しており、今後もこの傾向は継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中江地区・幸町地区・大梶地区等梅田川流域北側及びその周辺を中心に、仙台駅から北東方外縁に存する住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅取得を目的とする個人である。近隣地域は街路条件が劣るが、大型商業施設との利便性に優れ、周辺と比較して値頃感があることから、住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で２，０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円台前半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域ではアパートなどの収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。他方で、比準価格は、主な需要者である居住目的の個人が実際の取引価格を指標として価格を決定することから実態を示すもので説得力は高い。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の人口は１８年ぶりに減少に転じたものの青葉区の人口社会増加は上昇傾向。住宅地需要は値頃感のある地域を中心に上昇幅は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るものの地勢平坦で周辺利便施設や都心部への接近性が良好で、東部住宅地域と比較して値頃感もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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