2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 八幡通３丁目３０８番
兵庫県 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番の公示地価
標準地の公示地価
877,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番
住居表示
八幡通３－１－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
877,000(円/m²)
地積(m²)
430(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、特に大きな変動要因はない。ただし、コロナ禍による勤務形態の多様化による空室率の上昇が懸念される中、三宮地区再開発を受け地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市の圏域であり、需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ事業者等である。中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、最近はマンション用地としての需要も見込まれるなか、コロナ禍による勤務形態変容等を受けた空室率上昇は一段落した一方で、オフィス需要の増加には対応しきれない状況にある。なお、規模により価格帯もまちまちであり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
三宮徒歩圏内の事務所ビル等を主とする商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべきであるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 三宮地区事務所ビルは、コロナ禍を受け空室率の推移が注目されるところ、今後新築ビルの竣工が賃貸市場に与える影響を注視する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が嘯ｿ並ぶ三ノ宮駅南部の商業地域である。神戸市内中心部の商業地は、新型コロナ５類移行後の景気回復を受け、また三宮地区再開発を控え、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等の沿線で、中央区及び隣接区の中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。典型的需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者であるが、不動産投資家の需要も想定される。三宮地区再開発の気運の高まり等から土地需要は強く、今後地価は上昇傾向で推移すると考えられる。なお取引規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性の高い事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。また不動産投資家は収益性に着目するが、収益価格は想定した建物や賃貸計画等に推定部分が多く、資料の相対的信頼性は収益還元法が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は、三宮地区再開発への期待や新型コロナ５類移行後の景気回復等もあり、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 三ノ宮駅南東部の中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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