2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 御幸通５丁目３１６番
兵庫県 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番の公示地価
標準地の公示地価
863,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番
住居表示
御幸通５－２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
863,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の事務所ビルが多い商業地域で、今後も現状の環境を維持するものと予測する。なお、地価はほぼ安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線、地下鉄西神・山手線等の沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者、ホテル事業者及びマンション事業者が多い。交通利便性、行政的要件を反映し、需要は底堅い。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場において現実に成立した取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。周辺には賃貸用不動産も多いが、自用前提での価格形成が有力であり、収益性に着目した価格形成が十分に行われておらず、収益価格はやや説得力に劣る。よって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。中央区では人出は回復し、商況も改善されつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の事務所ビルが多い商業地域であり、地域要因に特別の変動はなく、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、不動産市場に対するコロナ禍の影響が薄らぐ中、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市及び阪神間諸都市の圏域で各主要駅周辺の商業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選好を有した事業者等である。中規模の事務所ビルが多い商業地域であり、比較的繁華性や利便性も高く、希少性もあり、需要も十分見込まれる地域である。コロナ禍の影響が薄らぐ中、優良な不動産に対する需要は回復しつつある。なお、規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の事務所ビルが多い商業地域であり、取引においては需要者の収益性または投資採算性の観点が反映されるところ、比準価格は、市場で現実に成立した取引事例をもとに試算されたもので、収益性の観点等を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は手順に種々の想定要素を含む点が懸念される。よって本件では、実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は三宮再開発に期待し底堅く、併せてコロナ禍による停滞から漸く脱しつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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