2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 山本通１丁目６番１７
兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７の公示地価
標準地の公示地価
594,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-10
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区山本通１丁目６番１７
住居表示
山本通１－６－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
594,000(円/m²)
地積(m²)
282(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市場に対するコロナ禍の影響が薄らぐ中、土地需要は高く、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線及び地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や不動産事業者が多い。都心部への利便性に優れているため、中央区の土地需要は底堅く、特に当標準地周辺は人気のエリアであるため強含んでいる。古くからの住宅地で、土地の取引規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市中央区山手の住宅地域であり、マンション等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区を中心に、神戸市東部三区における良好な不動産への需要は堅調に推移しているが、利便性の良否による二極化傾向も顕在化している。 |
| 地域要因 | 店舗付マンション、一般住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅や中層の共同住宅等が混在する住宅地域で、現状の住環境を維持するものと思われる。生活利便性に優れる名声のある住宅地域として需要も根強く、今後も地価は上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ東海道線、阪急電鉄沿線の山手の中規模の一般住宅や中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域一円であると判定した。居住環境と三宮へのアクセスが良好で、神戸を代表する異人館通りの住宅地域として人気が高い。典型的需要者は地縁的選好を有する富裕層であるが、収益不動産の立地を求める事業者の需要も認められる。土地は細分化も見られ、取引規模等により価格帯は様々であり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、規範性の高い事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。近隣には共同住宅も存在するが、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算され、建築計画等推定が多く資料の相対的信頼性が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心回帰傾向が進む中、中央区の人口は増加している。都心に近く利便性が高く、山手など住環境良好な地域の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 異人館通りに面した山手の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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