2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 本山中町３丁目１４４番
兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番
住居表示
本山中町３－８－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
505(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津本山、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状の地域特性を維持していくものと予測する。なお、建築費の高止まりからマンション用地の選別化が進むと見込まれるが、住環境・利便性ともに良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線並びに阪神本線の沿線で、神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者は同一需給圏内に営業基盤を有する大手及び中堅のマンション開発業者が中心である。東灘区内において駅徒歩圏のマンション適地は供給が少なく稀少性が高いことから、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は売買市場において成立した取引事例を基に試算した実証的な価格である。開発法による価格は事業採算性の観点からアプローチした価格であり、想定される典型的な需要者の行動との適合性が認められるが、試算にあたっては種々の想定要素を含むために、その精度は比準価格に比してやや劣る。よって本件は市場の実情をより反映する比準価格を重視して開発法による価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中層マンション等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、一般住宅等が混在する住宅地域であり、東灘区の中でも比較的選好性の高い住宅地域である。周辺環境に特別の変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線、阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線沿線で、神戸市東部及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は大手及び中堅の不動産会社等が中心であり、建築費の高騰を受けても、東灘区ではマンション素地の供給が稀少であり、特に利便性と良好な住環境を兼ね備えた地域の人気は総じて高い。総額での中心価格帯については画地規模等により個別性が強く把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域はマンション、一般住宅等が混在する住宅地域である。比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格である。開発法による価格は投資採算性の観点からアプローチした価格であるが、試算過程において想定要素を多く含むため、やや規範性に劣る。従って本件では比準価格を標準に、開発法による価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、一部の利便性等の劣る山手の住宅地を除き、需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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