2024年（令和6年）公示地価 大阪府 摂津市 千里丘７丁目１９６番２１
大阪府 摂津市千里丘７丁目１９６番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市千里丘７丁目１９６番２１の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市千里丘７丁目１９６番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-14
所在及び地番
大阪府 摂津市千里丘７丁目１９６番２１
住居表示
千里丘７－１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
再開発地区に隣接し一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岸辺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺部は北大阪健康医療都市（健都）として整備され、さらに千里丘新町に複合施設や研究施設の整備が進捗し、経済活動の正常化の中で需要が堅調なことから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線で、摂津市及び吹田市の中小規模の住宅地域等の圏域。需要者は摂津市及び周辺市域に居住する一次又は二次取得者層が中心と認められる。操車場跡地開発に伴う大規模病院や複合商業施設の開業等により利便性が向上し、経済活動の正常化の中、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は８０㎡程度で１６００～１７００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺部に賃貸共同住宅はみられるが、標準地の画地規模の共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに近隣地域周辺の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、土地取引件数は横ばい傾向にあり、新型コロナ禍からの経済活動の正常化が進捗し、不動産市場は回復傾向が顕著である。 |
| 地域要因 | 周辺の複合医療産業拠点に隣接した住宅地として、需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の大規模な開発事業により、生活利便性が向上している。住宅需要は安定しており、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線の住宅地域と把握した。需要者の中心は摂津市及び周辺都市に居住する一次取得者層である。最寄駅前の商業施設や医療施設等が開業したことから、生活利便性が向上し、住宅需要は比較的安定している。周辺住宅地の地価は上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地は１５００～２０００万円、新築の戸建は総額３０００万円台半ばから４０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における取引事例より試算されたものであり、各種補修正も適正に行われたものと判断する。一方、収益価格は、戸建住宅に係る賃貸市場は未成熟であり、対象地の画地規模から共同住宅の想定にも妥当性を欠くことから試算していない。従って、市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の住宅・不動産市場は、概ね堅調といえるが、交通利便性から地域の二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。利便性の高い住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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