2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 香里新町３７４番１６外
大阪府 寝屋川市香里新町３７４番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市香里新町３７４番１６外の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市香里新町３７４番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川5-6
所在及び地番
大阪府 寝屋川市香里新町３７４番１６外
住居表示
香里新町３１－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市をはじめ大阪圏内広域における各駅前の商業地域。主たる需要者は不動産賃貸業者等であったところ、マンション適地では分譲マンション業者の参入も見られる。駅前商業地は立地希少性やマンション需要の高まりを受け、水準超過の高値取引もみられる。取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、総額としての中心価格帯の把握には困難性が伴うが、対象地同規模で１坪あたり１３０～１７０万円前後の水準と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格について、店舗ビルを想定したが、近年の投資環境等に変化が見られるところ、試算過程において多くの想定要素を含んでいるほか、要因類似の賃貸事例を多数収集することができず適正賃料水準の把握には困難性を有する等、相対的規範性は劣る。同一需給圏内から広域的に採用したが、信頼性のある商業地事例に基づいて試算した比準価格を重視、収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められ、先行不透明感はあるものの、各種政策効果による景気の回復基調もあって大阪圏の事業用不動産の需要は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 京阪本線連続立体交差事業が進捗中であるほか、周辺では複数のマンションの建設が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、香里園駅周辺のマンション適地への旺盛な需要や駅前立地の利便性の高さから、需要は強く、上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺の大阪東部の商業地域である。需要者は、自用店舗や収益物件を求める地元事業者・地元法人等が中心である。先行不透明感はあるものの、香里園駅周辺のマンション適地への旺盛な需要や、駅前立地の希少性や利便性の高さから需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は見いだしにくいが、坪１４０万円前後の相場感が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗ビルを想定して求めたが、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比?価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行不透明感はあるが、立地条件の良い商業地域やマンション適地を中心に需要は底堅く、当市全体の商業地価の上昇率は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅前広場に接面する商業地域であることから希少性は高く、マンション需要も相俟って、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
