2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 国松町４９９番１１
大阪府 寝屋川市国松町４９９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市国松町４９９番１１の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市国松町４９９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-24
所在及び地番
大阪府 寝屋川市国松町４９９番１１
住居表示
国松町９－５１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
寝屋川市、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。高台の住宅地需要は弱含んでいるものの、地価水準は各種要因の影響を受けながら安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及び隣接市等の京阪本線等沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者。マンション指向の強まりもあって利便性に劣る傾斜地エリアの需要は総じて弱く地価は下落傾向で推移していたところ、景気回復基調において平坦地エリアの地価水準は総じて堅調であり、市況は改善傾向にある。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は１０００万円程度まで、新築分譲は３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の比較代替性を有する多数の取引事例に基づいて試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、画地規模等の観点から共同住宅の想定が困難であり、戸建住宅に係る賃貸市場も未成熟であるため、手法の適用を断念した。本件は個人による自用目的での取引が中心の住宅地であることを鑑み、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められるものの所得環境改善や各種政策効果もあって景気は回復基調にあり、寝屋川市内の不動産市場は総じて良化傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外かつ坂の多い地勢により需給は静態的であり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市を中心に隣接市を含む京阪本線沿線の戸建住宅地域である。主な需要者は寝屋川市及びその周辺市に居住するエンドユーザーである。高台の住宅地域は、閑静な住環境が形成されている一方、坂道が多い地勢により需要が堅調とまでは言い難い。平坦な地勢の住宅地域における不動産価格との比較により、需給の改善が期待されるなか、需要の中心となる価格帯は、土地２５坪前後の新築戸建住宅で総額２０００万円台後半の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、周辺に賃貸物件が殆ど見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域においては居住の快適性、利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢についての懸念はあるものの、コロナ禍を脱し景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。高台に位置し、需給は静態的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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