2024年（令和6年）公示地価 大阪府 寝屋川市 豊里町４１８番５
大阪府 寝屋川市豊里町４１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 寝屋川市豊里町４１８番５の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 寝屋川市豊里町４１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
寝屋川-16
所在及び地番
大阪府 寝屋川市豊里町４１８番５
住居表示
豊里町１１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香里園、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。大型商業施設等に近く、利便性の良さから需要は安定しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪香里園駅圏内における住宅地域である。中心となる需要者は、一次取得のファミリー層であり、生活利便施設への接近性等、利便性が重視される。駅徒歩限界圏であるが、国道沿いの大型商業施設等に近く、相応の利便性を有する地域である。香里園駅徒歩圏の住宅地域と比較すると価格水準に割安感があり、堅調な需要のもと、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地３０坪程度の新築戸建住宅で３千万円台半ばまでの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸用住宅を建築するために更地を購入しようとする需要者はほとんどいないものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市では、駅に近いエリアを中心に不動産市況は堅調であり、その影響を受け、他のエリアの市況も改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。香里園駅の徒歩限界圏であるが、周辺には小学校や大型商業施設等も存し、相対的な値頃感により需給は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、ＪＲ片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。当該近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ地域であり、駅徒歩限界圏で交通利便性はやや劣るが需要は安定的であり、地価動向は上昇基調である。市場の取引価格帯としては、周辺地域において対象標準地と同規模程度の新築住宅で総額３０００万円～３５００万円前後の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、熟成した住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、対象標準地周辺地域に存する類似地域内の規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、画地が小規模であり、賃貸共同住宅の建築に当たっては、法制限、建築コスト面等から経済合理性に欠けると判断しその適用を断念した。従って、本件では比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅利便性にやや劣る立地であるが需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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