2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 出口４丁目８４９番３３
大阪府 枚方市出口４丁目８４９番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市出口４丁目８４９番３３の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市出口４丁目８４９番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-28
所在及び地番
大阪府 枚方市出口４丁目８４９番３３
住居表示
出口４－１３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光善寺、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：京阪本線沿線の戸建住宅地域。②需要者：枚方市、寝屋川市等に居住する１次・２次取得者層。③需給の動向：戸建住宅地域として熟成しているが、最寄り駅からの交通接近条件がやや劣るものの安定した需要が認められる。④新築物件の供給は少ない。中古住宅で総額２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんどなく、転勤等の事情で賃貸されるケースが散見される程度であり、賃貸市場は発達していないため収益還元法の適用は断念した。自己使用目的の取引が中心で、取引価格水準を指標に決定されることが一般的と認められる。本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇に懸念があるものの設備投資、個人消費は持ち直し、景気は回復基調にある。枚方市内の住宅地は需給が安定し地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因はなく、小規模戸建住宅地域としてここ当分の間は静態的に推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市及び寝屋川市の京阪本線沿線の小規模住宅地域である。需要者は、当該市域で自己利用の住宅所有を企図するもので、更には、最寄り駅からやや距離があっても価格の値ごろ感を重視する者及びそれらの供給業者。近隣地域及びその周辺の既成の住宅地域内での住宅の需給は安定的。中心となる価格帯は土地９０㎡程度で新築戸建住宅では２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の用途地域が１低専の住宅地域であり賃貸の想定は非現実的と考え、収益還元法を非適用とした。一方、取引事例比較法では信頼性の高い取引事例も採用でき、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であったので、市場参加者は収益獲得のための合理性よりも居住の快適性等を重視し、また取引水準等を重視する事から、鑑定評価額の決定に当たって比準価格を標準とし、代表標準地との検討等を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気はおおむね回復基調。当市の住宅地価格は利便性等による需要の強弱はあるものの総じて安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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