2024年（令和6年）公示地価 大阪府 枚方市 西禁野２丁目１５０１番１６
大阪府 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
枚方-21
所在及び地番
大阪府 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６
住居表示
西禁野２－１９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御殿山、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。住環境及び枚方市駅への利便性も良好で需要は増加している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する中小規模の戸建住宅地域である。特に京阪本線の駅から徒歩圏の、街区や区画が整った中小規模住宅地と価格牽連性が高い。主たる最終需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。これら主たる需要者は収益性よりも名声、住環境の良否や取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。 取引水準は土地１３０㎡前後で２，３００万～２，５００万円程度であり、需要は増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成しており、上記市場の特性を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、主たる需要者が環境や名声、類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえて比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市では低金利の継続等により、駅徒歩圏や名声の高い住宅地の需要は旺盛で、バス圏の需要も安定的に増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏内の区画整然とした住環境の良好な地域であり、地価も上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び周辺市に存する京阪本線沿線の中小規模の戸建住宅地域である。主たる需要者は、枚方市内及びその周辺市に居住する自用目的の一次又は二次取得者層である。最寄り駅から徒歩圏に位置する住環境が良好な地域で、高値での取引も見られ、需給バランスは安定している。需要の中心となる価格帯は、同規模の土地で２，０００万円台前半の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が支配的であることから、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から周辺類似地域の取引価格の水準や居住環境を重視することを踏まえ、比準価格を採用し、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材や各種物価の高騰から景気の先行きが不安視されるが、枚方市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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